Споры долевого строительства

Неустойка за просрочку сдачи объекта долевого строительства.

В случае, если застройщик произвел сдачу объекта по договору долевого участия (ДДУ) с просрочкой, то подлежит начисление неустойки. Данная неустойка распространяется и на парковочное автомобильное место.

 

Но бывают ситуации, когда сдача дома по долевому строительству произошла в сроки. Но дольщик отказывается от принятия квартиры в связи с объективными причинами – строительными, отделочными недостатками. На урегулирование спорного вопроса тратиться не один месяц, к примеру, приходиться доказывать необходимость устранения кривизны и теплоизоляции стен, некачественных оконных профилей и так далее.

В этом случае, тоже подлежит начисление неустойки.

Застройщики стараются всячески противодействовать, на стадии стройки и досудебного урегулирования включают уговоры, предлагают заключить дополнительные соглашения и акты.

Неустойка исчисляется от стоимости объекта долевого строительства. Поэтому споры с застройщиком по неустойке за просрочку сдачи дома требуют большого внимания и профессионального подхода.

Компания «Правовой контроль» имеет большую судебную практику по взысканию неустойки с застройщиков.

 

Переплата дольщиком по договору долевого строительства.

При сдаче квартиры, застройщики могут потребовать произвести доплату в разнице квадратного места либо без доплат, сам покупатель через некоторое время обнаружит, что площадь квартиры меньше, чем указана в договоре долевого участия.

Все это является основанием для требования возврата суммы переплаты.

 

Имеется множество основания где усматривается переплата. Но, к примеру остановимся конкретно на условия договора по БАЛКОНУ/ЛОДЖИИ. 

Бывает, что в условиях договора застройщика указывается, что в Вашей квартире установлена Лоджия. Соответственно, при начислении стоимости объекта учитываются коэффициенты под Лоджию. Но просим обратиться внимание, в действительности встречаются случая, что Лоджия – это Балкон. В таких ситуациях необходимо применять коэффициенты Балкона, а не Лоджии.

К ПРИМЕРУ:

К примеру, площадь балкона - 8 кв.м.

Расчет стоимости застройщиком по договору приведен как на лоджию с коэффициентом 0,5 (что является ошибочной):

90 000 руб. * 0,5 * 8 кв.м = 360 000 руб.

ПРАВИЛЬНЫЙ РАСЧЕТ с коэффициентом балкона 0,3:

90 000 руб. * 0,3 * 8 кв.м. = 216 000 руб.

Разница в расчетах на 6 кв.м. БАЛКОНА составил 360 000 – 216 000 = 144 000 руб.

Таким образом, в вышеуказанном примере с балконом 8 кв.м. дольщик имеет право на требования с застройщика 144 000 руб. как разница в расчетах лоджии и балкона.

Узнать отличия Балкона от Лоджии можно через поисковики в интернете. Но лучше будет обратиться в компанию «Правовой контроль», где эксперты в области строительства смогут дать заключение.

 

Класс энергоэффективности дома.

По данному показателю оценивают эффективность расходования электрической и тепловой энергий.

В договорах долевого участия и в проектной документации могут содержаться условия о классе энергоэффективности дома. Указывается как класс присвоен дому.

Обратите внимание на условия договоров по классу энергоэффективности!

К примеру, опытные покупатели квартир не только в городе Москвы, но и в небольших городах, как города Набережные Челны уже давно смотрят не только на стоимость квадратного метра, местонахождение, наличие близости метро, автобусной остановки и социально значимых объектов, но смотрят и на класс энергоэффективности дома.

Класс энергоэффективности очень влияет на стоимость коммунальных услуг. Расчет разницы между классом «D» и «А» по коммунальным счетам за год может превышать 12 тысяч рублей.

Поэтому, дольщику необходимо добиться установления класса энергоэффективности в соответствии с условиями проектной документации и договора и/или потребовать от застройщика компенсации. Сумма компенсации может варьироваться более 100 тысяч рублей.

 

Качество ремонта.

Строительная компания должны передать дольщику объект долевого строительства, в соответствии с условиями договора, технических и градостроительных регламентов а также иными обязательными требованиями.

Если застройщик не выполняет данные требования, то застройщик имеет право устранения нарушений и привлечения строительной организации к ответственности.

Ключевой момент в качестве ремонта не просто личное мнение дольщика, его эмоции и недовольства, а для суда важно квалифицированное заключение строительно-технического эксперта. От данного заключения юристы «Правовой контроль» и опираются в своей юридической практике.

Наши эксперты проверяют при осмотре объекта недвижимости:

Бетонные конструкции. Проверка потолка, пола, стен. Выявляются возможные трещины, кривизны. Потолок должен соответствовать высоте заявленной в проекте. Соответствие заявленным материалам, имеется ли расхождения в теплоизоляции, плесень.

Двери, лоджии/балконы, окна. Проверка качества оконных профилей, монтажных швов, количества секций, их целостность. Проверяется также оконные и дверные запирающиеся устройства, их монтаж.

Электрика. Проверяется качество проводки, ее соответствие проектной документации, качество розеток, крепежа.

Водоснабжение. Проверка на соответствие труб к проектной документации и нормам СНиП. Какие материалы труб ГВС и ХВС, качество работ запорных кранов.

Канализация. Качество монтажа, наличие всех установок.

Вентиляция. Проверка всей системы вентиляции. Происходит ли отдув, вместо вытяжки.

В использовании экспертов имеются следующие инструменты, оборудование: уклономер, дальномер, тепловизор, склерометр (контроль прочности бетона) и другие.

 

В судебном порядке компания «Правовой контроль» взыскивает основное требование, неустойку, штраф, моральный вред, судебные расходы.

Оформить заказ
Отправить заявку


Схема проезда
Онлайн-консультант